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¿Soy extranjero, cómo puedo comprar una propiedad en Costa Rica? |
Existen algunas regulaciones que explicamos a continuación sin embargo, cualquier persona puede comprar una propiedad en Costa Rica aún sin poseer residencia.
Las restricciones aplican para todos, incluyendo los ciudadanos costarricenses. Desde comprar una propiedad a 2 klms de distancia de las fronteras como las restricciones para propiedades frente a las playas. |
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¿Cuáles son las restricciones de las propiedades frente a las playas? |
Debe estar a 50 mts.
Los primeros 50 mts desde la zona de marea alta es propiedad pública. Ninguna estructura puede estar en esta zona. Sin embargo se puede poseer estructuras temporales por ejemplo donde existan hoteles.
Requisito municipal Zona de 150 metros.
Igualmente, hay algunas zonas de playas tituladas, en la mayoría de las playas del país los siguientes 150 mts desde la zona de 50 mts pertenecen a la municipalidad y únicamente puede ser adquirida por adjudicación. Un extranjero no puede adquirir una adjudicación municipal, sin embargo si un costarricense posee al menos el 50% de la compañía que va a invertir, entonces se puede lograr la adjudicación. Un buen abogado puede hacer los arreglos correspondientes que requiere la compañía para su inversión de acuerdo a la ley. Asegúrese que usted tiene un abogado que puede revisar el estatus de las propiedades y sus regulaciones antes de proceder con una concesión. Las concesiones generalmente no tienen costos altos y la renovación de la misma exige que el Concesionario mantenga la misma en buenas condiciones. |
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¿Puedo comprar una propiedad cerca de las fronteras? |
Solamente los ciudadanos costarricenses pueden tener este beneficio y deben cumplir con la regulación de estar a dos kilómetros de las fronteras |
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¿Cómo trabaja el título de propiedad? |
La mayoría de propiedades poseen títulos. Un buen abogado puede revisar rápidamente y asegurarse que cualquier propiedad posea uno. Tierras que no hayan cambiado de manos durante muchos años puede no poseer titulación. Si el título de propiedad no está registrado, el registro de la misma es difícil, complicado y con un costo alto.
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¿Debo pagar un deposito por la propiedad que quiero? |
Los depósitos no son comunes en Costa Rica, pues hay pocas cuentas de fideicomiso. Cuando se ha dado un depósito a un abogado, el dinero usualmente va a una cuenta personal. Si la compra de la propiedad se establece en un período de tiempo convenido, entonces el depósito le da derecho al comprador garantizarse la compra por el período de tiempo establecido |
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¿Cuàles son los costos de una compra? |
Existe un impuesto de 1.5% del valor registrado de la propiedad a transferir. Impuestos del gobierno, Registro and estampillas son aproximadamente el 3.5% del valor registrado de la propiedad a transferir. Cuando se compra una propiedad, salvo especificación contrario en el contrato de venta, el comprador y el vendedor comparten el costo de la misma. Si la compra es en efectivo el comprador tiene el derecho de escoger a su abogado. Si el vendedor posee una hipoteca sobre la propiedad tiene el derecho de escoger a su abogado.
Extras legales y costos rondan el 2% del valor de venta de la propiedad elevando el valor de la propiedad en aproximadamente un 5.5% del valor total |
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¿Cuánto es el impuesto de la propiedad? |
La Municipalidad recolecta estos impuesto. Estos son el 0.25% del valor registrado de la propiedad. Casas con un valor registral menor a ¢6,147,000 estan excentas. También hay un cargo comunitario. Generalmente es de USD $10.00 por mes. |
